Incorporação

01. Apresentado para registro alguns contratos de promessa de venda e
compra, relativos a fração ideal de terreno, vinculado a futura unidade
autônoma em edifício de salas comerciais.  

02. Na matrícula do imóvel não existe nenhum registro de incorporação ou
instituição.

Levando-se em conta os artigos 65 e 66 da Lei Federal 4.591/64, que
providência esta serventia deveria tomar ? 

Como os cartórios da capital e interior estão procedendo sobre o
assunto ?

30-06-2014

Resposta: 

1.                 A falta de registro da incorporação
impede o registro de transmissões das unidades autônomas. O registro da
incorporação é requisito prévio do registro das transmissões das unidades
autônomas e das frações ideais de terreno vinculadas às futuras unidades (APC
001919-0 – Campinas – SP); 

2.                 Aqui na capital, consultado dois
SRI, esse é o procedimento, qual seja, contratos de venda e compra ou promessa
de compra e venda de frações ideais vinculadas a futuras unidades autônomas,
não são passíveis de registro sem que previamente seja feito o registro da
incorporação imobiliária. Títulos nesse sentido são qualificados negativamente,
exigindo-se o prévio registro da incorporação;

3.                 Ver além dos artigos 65 e 66
citados, também o artigo 68 da Lei 4.591/64, item n. 226 do Capítulo XX das
NSCGJSP, e APC 001919-0 (já acima citada), 286.693, 1.176-0, 1.486-0, 2.145-0,
e TJMG 1.0145.10.002939-9/001 – Juiz de Fora. 

É o que entendemos
passível de censura.

São Paulo
Sp., 30 de Junho de 2.014

ROBERTO
TADEU MARQUES